Пожалуй, самый безопасный вариант вложения денег, это вложение в недвижимость. Недвижимость практически не падает в цене, востребована независимо от сезона и мировой политики, не требует значительных усилий со стороны владельца. Если целью вашей покупки стоит получение пассивного дохода, то, для начала, вам нужно внимательно изучить рынок аренды недвижимости.
Что нужно обязательно учитывать при выборе объекта инвестиции?
- Будущая доходность (отношение цены объекта к годовой арендной прибыли)
- Окупаемость (период, за который вернутся вложенные средства)
- Простота сдачи в аренду (спрос на данную недвижимость, географическое положение, перспектива развития территории и тд)
- Будущие арендаторы (контингент, сменяемость, риски)
Если вы не специалист в сфере инвестиций в недвижимость, то со всеми этими вопросами стоит обратиться в хорошее агентство, их сейчас на рынке очень много, лучше всего выбрать по рекомендации.
Когда выбор сделан, следующий шаг — оформление сделки купли-продажи. Здесь есть три пути: сделать все самостоятельно, с нотариусом, или обратиться в агентство недвижимости. У каждого пути есть свои плюсы и минусы.
Самостоятельное оформление.
Плюсы:
- отсутствие дополнительных денежных затрат
Минусы: - риски при проверке и оформлении документов. В случае неточности или невнимательности существует большой риск признания сделки недействительной.
- большие затраты времени и сил на поиск объекта и проведение сделки.
С нотариусом:
Плюсы:
- юридически грамотное сопровождение сделки
- составление и согласование договора купли-продажи и других нужных документов для регистрации сделки в Росреестре
- разрешение возможных конфликтов, в том числе и в суде.
Минусы: - дополнительные денежные затраты.
Агентство недвижимости:
Плюсы:
- помощь в поиске необходимой квартиры
- организация просмотров подходящих объектов
- информационное сопровождение сделки (лучшие объекты, лучшие предложения банков и т.д.)
- помощь в получении ипотеки
- проверка документов
- организация сделки и расчета.
Минусы: - дополнительные денежные затраты
Когда объект успешно куплен, собственник может сдать его в аренду. Здесь тоже два варианта: или сделать это самостоятельно, или обратиться в агентство недвижимости. Что выбрать и какие при этом риски нужно учитывать, рассмотрим в следующей статье.