При выборе инвестиционного объекта недвижимости важно провести грамотный и многосторонний анализ, чтобы оценить будущую доходность и не потерять время и деньги.

На что нужно обязательно обратить внимание:

• Стоимость объекта, возможность купить дешевле, скидки и агентские программы от застройщиков
• Жилое/нежилое (апартаменты)
• Площадь
• Тип дома
• Удаленность от метро или ж/д станции, возможность дойти пешком
• Анализ инфраструктуры локации. Магниты 
• Если новостройка, то когда будут ключи?
• Сколько студий можно сделать
• Стоимость одной студии = стоимость объекта / количество студий
• Планировка подходит под деление, есть возможность узаконить
• Можно или нельзя использовать субсидированные программы по ипотеке
• При вторичном рынке – проверка и общение с соседями
• Размер коммунальных платежей
• Размер налога на имущество
• Кадастровая стоимость
• Оценка стоимости аналогичных объектов на вторичном рынке
• Перспективное развитие района, открытие станций метро
• Конкурентный анализ сайтов и систем бронирования (Booking, Airbnb).
• Средний чек в посуточной аренде
• Загрузка
• Выручка
• Условия работы с управляющей компанией
• Прибыль в месяц
• Прибыль в год
• Доходность в % в посуточной аренде
• Окупаемость (лет) в посуточной аренде
• Стоимость аренды студии в долгосрок
• Доходность в % в долгосрочной аренде
• Окупаемость (лет) в долгосрочной аренде
• За сколько можно продать как готовый бизнес
• Налог на прибыль
• Информация от управляющих компаний в рассматриваемой локации
• Анализ конкурентов
• Аватар гостя, анализ целевой аудитории
• Стоимость инвестремонта

Юридическая проверка объекта (в случае сделок на вторичном рынке):

•  Исполнительные производства

• Судебные разбирательства

• Процедура банкротства

• Вся история объекта через расширенную выписку ЕГРН

• Семейное положение продавца, разводы, решение суда о разводе

• Наследство (в силу закона, по завещанию, сроки давности)

• Приватизация (были ли отказы от права, остались ли данные лица прописаны)

• Материнский капитал, органы опеки

• Справки из психо-неврологического диспансера

• Проверка дееспособности (возрастных собственников и всех при подозрении)

• Опрос соседей, если история квартиры вызывает сомнения

• Оценка надежности застройщика (если покупаете новостройку)