Чек-лист по оценке доходной недвижимости - sandi
меню
Чек-лист по оценке доходной недвижимости

При выборе инвестиционного объекта недвижимости важно провести грамотный и многосторонний анализ, чтобы оценить будущую доходность и не потерять время и деньги.

На что нужно обязательно обратить внимание:

  • Стоимость объекта, возможность купить дешевле, скидки и агентские программы от застройщиков
  • Жилое/нежилое (апартаменты)
  • Площадь
  • Тип дома
  • Удаленность от метро или ж/д станции, возможность дойти пешком
  • Анализ инфраструктуры локации. Магниты 
  • Если новостройка, то когда будут ключи?
  • Сколько студий можно сделать
  • Стоимость одной студии = стоимость объекта / количество студий
  • Планировка подходит под деление, есть возможность узаконить
  • Можно или нельзя использовать субсидированные программы по ипотеке
  • При вторичном рынке – проверка и общение с соседями
  • Размер коммунальных платежей
  • Размер налога на имущество
  • Кадастровая стоимость
  • Оценка стоимости аналогичных объектов на вторичном рынке
  • Перспективное развитие района, открытие станций метро
  • Конкурентный анализ сайтов и систем бронирования (Booking, Airbnb).
  • Средний чек в посуточной аренде
  • Загрузка
  • Выручка
  • Условия работы с управляющей компанией
  • Прибыль в месяц
  • Прибыль в год
  • Доходность в % в посуточной аренде
  • Окупаемость (лет) в посуточной аренде
  • Стоимость аренды студии в долгосрок
  • Доходность в % в долгосрочной аренде
  • Окупаемость (лет) в долгосрочной аренде
  • За сколько можно продать как готовый бизнес
  • Налог на прибыль
  • Информация от управляющих компаний в рассматриваемой локации
  • Анализ конкурентов
  • Аватар гостя, анализ целевой аудитории
  • Стоимость инвестремонта

Юридическая проверка объекта (в случае сделок на вторичном рынке):

  •  Исполнительные производства
  • Судебные разбирательства
  • Процедура банкротства
  • Вся история объекта через расширенную выписку ЕГРН
  • Семейное положение продавца, разводы, решение суда о разводе
  • Наследство (в силу закона, по завещанию, сроки давности)
  • Приватизация (были ли отказы от права, остались ли данные лица прописаны)
  • Материнский капитал, органы опеки
  • Справки из психо-неврологического диспансера
  • Проверка дееспособности (возрастных собственников и всех при подозрении)
  • Опрос соседей, если история квартиры вызывает сомнения
  • Оценка надежности застройщика (если покупаете новостройку)