Готовый арендный бизнес с доходностью 7,5% - Предлагается помещение свободного назначения площадью 76,4 кв.м с доходностью 14%! , Помещение свободного назначения 76 м2 в
меню
Помещение свободного назначения 76 м2,
Узнать подробности
+7 (499) 450 38 74
Площадь
Помещение свободного назначения 76 м2
Метро
Фонвизинская
Доходность
7,5%
Информация об объекте

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения,  расположенное в подвальном этаже, многоквартирного дома, площадью 76,4  для ведения арендного бизнеса или предпринимательской деятельности.

+ Арендная ставка (оплата городу) всего 19 740 без НДС в месяц

+ Метро Фонвизинская 1200 метров

+ Рядом со входом бесплатные парковки

+ Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2031 года с правом пролонгации

+ Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, но не ранее чем через 2 года использования (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно отталкиваться от кадастровой стоимости. К.Н. 77:02:0017002:4077

— Вход через подъезд

+ Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора.

+ Разрешена субаренда 100% площади

+ На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.

ЛОКАЦИЯгород Москва
Станция, удаленость от метро иди ЖД станции пешком, мин.Фонвизинская, 10
Ставка аренды в месяц за кв.м.326
НазначениеПСН (за исключением хостела)
Площадь, кв.м.76,4
Наличие отдельного входанет
Этаж/ этажей в домеподвал/5
Срок аренды, лет10
Продажа прав аренды1 000 000
Ремонт (20000 за кв.м.)1 528 000
Получение согласия на субаренду100 000
Подключение электричества50 000
ЖКУ на время ремонта 2 месяца (100 за кв.м. в месяц)15 280
Страховка10 000
Сопровождение сделки субаренды (смена учредителей)50 000
Итого вложений личного капитала2 753 280
Расчет доходности
Рыночная цена субаренды за кв.м. в месяц1 000
Выручка в месяц при сдаче помещений субарендаторам по рынку76 400
Арендный платеж городу24 868
Управление арендой (10% от выручки)7 640
ЖКУ7 640
Денежный поток до налогов в месяц36 252
Денежный поток в год при условии загрузки 90%391 519
*ROI (Return On Investment) — коэффициент окупаемости. Доходность инвесторов в % на вложенный капитал14%
Доходность, годовых, %14,2
Окупаемость, лет7