Готовый арендный бизнес с доходностью 9,6% - Помещение свободного назначения, площадью 78,3 кв.м с доходностью 23%! , Помещение свободного назначения 78 м2 в
меню
Помещение свободного назначения 78 м2,
Узнать подробности
+7 (499) 450 38 74
Площадь
Помещение свободного назначения 78 м2
Метро
Тушинская
Доходность
9,6%
Информация об объекте

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения, площадью 78,3  для ведения арендного бизнеса или предпринимательской деятельности.

+ Шаговая доступность от метро Тушино, всего 200 метров

+ Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2030 года с правом пролонгации

+ Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, но не ранее чем через 2 года использования (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно отталкиваться от кадастровой стоимости. К.Н. 77:08:0009020:3892

+ Арендная ставка (оплата городу) всего 25 840 в месяц, при рыночной цене не менее 120 000 рублей в месяц.

— Требует ремонта. Когда то затапливалось

— Вход через подъезд

+ Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора.

+ Разрешена субаренда 100% площади

+ На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.

ЛОКАЦИЯгород Москва
Станция, удаленость от метро иди ЖД станции пешком, мин.Тушинская, 5
Ставка аренды в месяц за кв.м.416
НазначениеПСН (за исключением хостела)
Площадь, кв.м.78,3
Наличие отдельного входанет
Этаж/ этажей в домецоколь/5
Срок аренды, лет10
Продажа прав аренды1 300 000
Ремонт (20000 за кв.м.)1 566 000
Получение согласия на субаренду100 000
Подключение электричества50 000
ЖКУ на время ремонта 2 месяца (100 за кв.м. в месяц)15 660
Страховка10 000
Сопровождение сделки субаренды (смена учредителей)50 000
Итого вложений личного капитала3 091 660
Расчет доходности
Рыночная цена субаренды за кв.м. в месяц1 500
Выручка в месяц при сдаче помещений субарендаторам по рынку117 450
Арендный платеж городу32 573
Управление арендой (10% от выручки)11 745
ЖКУ7 830
Денежный поток до налогов в месяц65 302
Денежный поток в год при условии загрузки 90%705 264
*ROI (Return On Investment) — коэффициент окупаемости. Доходность инвесторов в % на вложенный капитал23%
Доходность, годовых, %22,8
Окупаемость, лет4,4