Готовый арендный бизнес с доходностью 10,1% - Помещение свободного назначения, площадью 62,4 кв.м с доходностью 19%! , Помещение свободного назначения 62 м2 в Зеленоград
меню
Помещение свободного назначения 62 м2,
Узнать подробности
+7 (499) 450 38 74
Площадь
Помещение свободного назначения 62 м2
Район
Зеленоград
Метро
Пятницкое шоссе
Доходность
10,1%
Информация об объекте

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения, площадью 62,4, расположенное на первом этаже жилого дома. Отлично подойдет ведения арендного бизнеса или предпринимательской деятельности.

+ Вход через подъезд, все помещения на этаже не жилые

+ Рядом со входом бесплатные парковки

+ Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2030 года с правом пролонгации

+ Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, но не ранее чем через 2 года использования (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно отталкиваться от кадастровой стоимости. К.Н. 77:10:0000000:3117

+ Арендная ставка (оплата городу) всего 25 526 без НДС в месяц

+ Ремонт нужен минимальный

+ Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора.

+ Разрешена субаренда 100% площади

+ На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.

ЛОКАЦИЯгород Москва
Станция, удаленость от метро иди ЖД станции пешком, мин.Пятницкое шоссе
Ставка аренды в месяц за кв.м.516
НазначениеПСН (за исключением хостела)
Площадь, кв.м.62,4
Наличие отдельного входанет
Этаж/ этажей в доме1/17
Срок аренды, лет10
Продажа прав аренды1 200 000
Ремонт (20000 за кв.м.)1 248 000
Получение согласия на субаренду100 000
Подключение электричества50 000
ЖКУ на время ремонта 2 месяца (100 за кв.м. в месяц)12 480
Страховка10 000
Сопровождение сделки субаренды (смена учредителей)50 000
Итого вложений личного капитала2 670 480
Расчет доходности
Рыночная цена субаренды за кв.м. в месяц1 500
Выручка в месяц при сдаче помещений субарендаторам по рынку93 600
Арендный платеж городу32 198
Управление арендой (10% от выручки)9 360
ЖКУ6 240
Денежный поток до налогов в месяц45 802
Денежный поток в год при условии загрузки 90%494 657
*ROI (Return On Investment) — коэффициент окупаемости. Доходность инвесторов в % на вложенный капитал19%
Доходность, годовых, %18,5
Окупаемость, лет5,4