Готовый арендный бизнес с доходностью 5,8% - Помещение свободного назначения, площадью 32,4 кв.м с доходностью 16%! , Помещение свободного назначения 32 м2 в
меню
Помещение свободного назначения 32 м2,
Узнать подробности
+7 (499) 450 38 74
Площадь
Помещение свободного назначения 32 м2
Метро
Планерная
Доходность
5,8%
Информация об объекте

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения, площадью 32,4 кв.м.  для ведения арендного бизнеса или предпринимательской деятельности.

+ Отдельный вход

+ 1 этаж

+ Проходное место

+ Густонаселенный район

+ Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2030 года с правом пролонгации

+ Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, но не ранее чем через 2 года использования (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно отталкиваться от кадастровой стоимости. К.Н. 77:10:0000000:3413

+ Арендная ставка (оплата городу) всего 18 223 без НДС в месяц

+ Ремонт нужен минимальный

+ Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора.

+ Разрешена субаренда 100% площади

+ На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.

ЛОКАЦИЯгород Зеленоград
Станция, удаленость от метро иди ЖД станции пешком, мин.Пятницкое шоссе
Ставка аренды в месяц за кв.м.709
НазначениеПСН (за исключением хостела)
Площадь, кв.м.32,4
Наличие отдельного входада
Этаж/ этажей в доме1/17
Срок аренды, лет10
Продажа прав аренды1 000 000
Ремонт (20000 за кв.м.)0
Получение согласия на субаренду100 000
Подключение электричества50 000
ЖКУ на время ремонта 2 месяца (100 за кв.м. в месяц)6 480
Страховка10 000
Сопровождение сделки субаренды (смена учредителей)50 000
Итого вложений личного капитала1 216 480
Расчет доходности
Рыночная цена субаренды за кв.м. в месяц1 500
Выручка в месяц при сдаче помещений субарендаторам по рынку48 600
Арендный платеж городу22 972
Управление арендой (10% от выручки)4 860
ЖКУ3 240
Денежный поток до налогов в месяц17 528
Денежный поток в год при условии загрузки 90%189 307
*ROI (Return On Investment) — коэффициент окупаемости. Доходность инвесторов в % на вложенный капитал16%
Доходность, годовых, %15,6
Окупаемость, лет6,4