Готовый арендный бизнес с доходностью 7% - Помещение свободного назначения, площадью 38,2 кв.м с доходностью 19%! , Помещение свободного назначения 38 м2 в
меню
Помещение свободного назначения 38 м2,
Узнать подробности
+7 (499) 450 38 74
Площадь
Помещение свободного назначения 38 м2
Метро
Лихоборы
Доходность
7%
Информация об объекте

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения, площадью 38,2  для ведения арендного бизнеса или предпринимательской деятельности.

  Этаж — подвальный, с окнами в приямках

+ Шаговая доступность от метро от Метро Коптево или Лихобры, всего 1300 метров или 10 минут пешком.

+ Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2030 года с правом пролонгации

+ Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, но не ранее чем через 2 года использования (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно отталкиваться от кадастровой стоимости. К.Н. 77:09:0003002:4913

+ Арендная ставка (оплата городу) всего 3 730 в месяц, при рыночной цене 40 000 в месяц

— Требует ремонта

— Вход через подъезд

+ Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора.

+ Разрешена субаренда 100% площади

+ На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.

ЛОКАЦИЯСАО, город Москва
Станция, удаленость от метро иди ЖД станции пешком, мин.Лихоборы,10
Ставка аренды в месяц за кв.м.123
НазначениеПСН (за исключением хостела)
Площадь, кв.м.38,2
Наличие отдельного входанет
Этаж/ этажей в домеподвал/5
Срок аренды, лет10
Продажа прав аренды500 000
Ремонт (20000 за кв.м.)764 000
Получение согласия на субаренду100 000
Подключение электричества50 000
ЖКУ на время ремонта 2 месяца (100 за кв.м. в месяц)7 640
Страховка10 000
Сопровождение сделки субаренды (смена учредителей)50 000
Итого вложений личного капитала1 481 640
Расчет доходности
Рыночная цена субаренды за кв.м. в месяц1 000
Выручка в месяц при сдаче помещений субарендаторам по рынку38 200
Арендный платеж городу4 699
Управление арендой (10% от выручки)3 820
ЖКУ3 820
Денежный поток до налогов в месяц25 861
Денежный поток в год при условии загрузки 90%279 303
*ROI (Return On Investment) — коэффициент окупаемости. Доходность инвесторов в % на вложенный капитал19%
Доходность, годовых, %18,9
Окупаемость, лет5,3