Готовый арендный бизнес с доходностью 4,4% - Помещение свободного назначения, площадью 32,8 с доходностью 9%! , Помещение свободного назначения 33 м2 в
меню
Помещение свободного назначения 33 м2,
Узнать подробности
+7 (499) 450 38 74
Площадь
Помещение свободного назначения 33 м2
Метро
Пятницкое шоссе
Доходность
4,4%
Информация об объекте

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения, площадью 32,8  для ведения арендного бизнеса или предпринимательской деятельности.

+ Отдельный вход

+ Этаж — подвальный

+ Проходное место, в этом здании находятся объекты социального назначения

+ Находится в нежилом здании

+ Рядом со входом бесплатная стоянка

+ Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2030 года с правом пролонгации

+ Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, но не ранее чем через 2 года использования (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно отталкиваться от кадастровой стоимости. К.Н. 77:10:0000000:2321

+ Арендная ставка (оплата городу) всего 10 820 в месяц, при рыночной цене не менее 40 000 рублей в месяц

— Требует ремонта

+ Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора.

+ Разрешена субаренда 100% площади

+ На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.

ЛОКАЦИЯгород Зеленоград
Станция, удаленость от метро иди ЖД станции пешком, мин.Пятницкое шоссе
Ставка аренды в месяц за кв.м.416
НазначениеПСН
Площадь, кв.м.32,8
Наличие отдельного входада
Этаж/ этажей в дометехническое подполье/1-2
Срок аренды, лет10
Продажа прав аренды700 000
Ремонт (20000 за кв.м.)656 000
Получение согласия на субаренду100 000
Подключение электричества50 000
ЖКУ на время ремонта 2 месяца (100 за кв.м. в месяц)6 560
Страховка10 000
Сопровождение сделки субаренды (смена учредителей)50 000
Итого вложений личного капитала1 572 560
Расчет доходности
Рыночная цена субаренды за кв.м. в месяц1 000
Выручка в месяц при сдаче помещений субарендаторам по рынку32 800
Арендный платеж городу13 645
Управление арендой (10% от выручки)3 280
ЖКУ3 280
Денежный поток до налогов в месяц12 595
Денежный поток в год при условии загрузки 90%136 028
*ROI (Return On Investment) — коэффициент окупаемости. Доходность инвесторов в % на вложенный капитал9%
Доходность, годовых, %8,7
Окупаемость, лет11,6