Готовый арендный бизнес с доходностью 13,8 - Помещение свободного назначения, площадью 189,6 кв.м с доходностью 23%! , Помещение свободного назначения 190 м2 в
меню
Помещение свободного назначения 190 м2,
Узнать подробности
+7 (499) 450 38 74
Площадь
Помещение свободного назначения 190 м2
Метро
Алтуфьево
Доходность
13,8
Информация об объекте

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения, расположенное в подвальном этаже жилого дома, площадью 189,6 для ведения арендного бизнеса или предпринимательской деятельности.

+ Арендная ставка (оплата городу) ВСЕГО 13 200 без НДС в месяц

+ Отдельный вход

+ Метро Алтуфьево 400 метров

+ Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2031 года с правом пролонгации

+ Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, но не ранее чем через 2 года использования (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно отталкиваться от кадастровой стоимости. К.Н. 77:02:0003002:3085

+ Ремонт нужен минимальный

+ Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора.

+ Разрешена субаренда 100% площади

+ На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.

ЛОКАЦИЯгород Москва
Станция, удаленость от метро иди ЖД станции пешком, мин.Альтуфьево, 5
Ставка аренды в месяц за кв.м.87
НазначениеПСН (за исключением хостела)
Площадь, кв.м.189,6
Наличие отдельного входада
Этаж/ этажей в домеподвал/17
Срок аренды, лет10
Продажа прав аренды1 500 000
Ремонт (20000 за кв.м.)3 792 000
Получение согласия на субаренду100 000
Подключение электричества50 000
ЖКУ на время ремонта 2 месяца (100 за кв.м. в месяц)37 920
Страховка10 000
Сопровождение сделки субаренды (смена учредителей)50 000
Итого вложений личного капитала5 539 920
Расчет доходности
Рыночная цена субаренды за кв.м. в месяц900
Выручка в месяц при сдаче помещений субарендаторам по рынку170 640
Арендный платеж городу16 524
Управление арендой (10% от выручки)17 064
ЖКУ18 960
Денежный поток до налогов в месяц118 092
Денежный поток в год при условии загрузки 90%1 275 397
*ROI (Return On Investment) — коэффициент окупаемости. Доходность инвесторов в % на вложенный капитал23%
Доходность, годовых, %23
Окупаемость, лет4,3