Готовый арендный бизнес: студии

В нашем экономически нестабильном мире важно иметь подушку безопасности – постоянный пассивный доход. Он поможет пережить сложные периоды: переезд, смену работы, или же просто стать источником дополнительных доходов. Одним из вариантов может стать готовый арендный бизнес. Сюда включается покупка и сдача в аренду помещения жилого типа.

Распространены случаи, когда люди оформляют ипотеку на квартиру, сдают её в аренду – тем самым оплачивая проценты банку. Такой подход не требует специальных знаний, нужен лишь первоначальный взнос по ипотечному кредиту. При минимальных накоплениях лучшей идеей считается студия.

Почему именно студии

Купить арендный бизнес в Москве довольно не просто: высокие цены и ставки по кредиту. Квартира-студия имеет веские причины для вложения средств:

Студии обладают высокой ликвидностью: их можно быстро продать и купить, в силу невысокой стоимости. Выгодно брать её на этапе котлована. Как правило, цена, в этом случае, будет минимальная, + 40% чистой прибыли от стоимости при дальнейшей продаже. Еще лучше – сдавать студию в аренду посуточно: она стоит почти так же, как однокомнатная квартира.

Интерес к студиям, с точки зрения инвестиций, резко возрастает в период нестабильной экономической ситуации на рынке. Среднее повышение спроса достигает 10-15%.

Как подобрать хороший вариант

Проще и выгоднее всего приобрести готовый бизнес с посуточной сдачей студии в аренду. В них, как правило, арендаторы не живут более 5-7 дней подряд, поэтому  ежемесячная прибыль будет гораздо выше, чем при длительной сдаче.  

Сам поиск студии лучше начать с выбора района и жилого комплекса, а уже потом в нем рассматривать все варианты. Каждый инвестор стремится минимизировать вложения, чтобы увеличить прибыль. Поэтому при выборе на первое место ставят стоимость, а уже потом качественные характеристики объекта. Рассмотрим несколько правил, которые помогут выбрать наилучший вариант.

• Лучше купить бюджетную квартиру. Существенная часть рынка недвижимости занята жильем со средним и низким чеком, инвестору выгоднее рассчитывать на клиента со средним уровнем дохода. Чем меньше стоит жилой комплекс и квартиры в нем, тем быстрее отыщется для неё арендатор.
• Недалеко от станций метрополитена. Никто не хочет тратить много времени на дорогу, поэтому наличие рядом остановки общественного транспорта – важный фактор. Квартиры в комплексах, расположенные от метро более чем 15 минут ходьбы – плохо раскупаются. Но, опять же, парадокс, квартиры вблизи станций стоят слишком дорого. Лучший вариант – комплекс в 7-10 минутах от общественного транспорта. Важно, чтобы путь до метро был максимально доступен и удобен. Наличие автобусной и трамвайной остановки рядом с домом – тоже считается плюсом.
• Близость к центру. Несмотря на многообразие элитных домов за пределами третьего кольца, арендатор стремится быть поближе к центральной части города. При этом даже габариты квартиры уходят на второй план. Приглядитесь внимательно к востоку Москвы. Географически он расположен ближе к центру, чем остальные районы, имеет развитую инфраструктуру и сеть общественного транспорта.
• Улучшенная инфраструктура. Доступный вариант в престижном районе найти практически невозможно. Очень хорошо, если в шаговой доступности есть супермаркеты, аптеки, детские сады, школы и торговые центры.

• Цена. После того, как выбран проект, начинаются поиски конкретного объекта. Успешная продажа арендного бизнеса зависит от стоимости. Дешевая студия всегда приносит больше денег, т.к. быстрее находит своих жильцов.
• Покупка обычной квартиры с последующим ее делением на маленькие студии. К примеру, компания «SANDI» лично занимается поиском таких квартир, делает в них ремонт и сдаёт посуточно с полным управлением объекта.
• Арендаторы не заинтересованы в длительном проживании. Как правило, они в Москве проездом, и задерживаются максимум на 5-7 дней. Компактные квартиры служат аналогом номера в отеле, поэтому их метраж имеет второстепенное значение.

По всем анализам и прогнозам студия в новостройке бюджетного типа – самая прибыльная. Своему владельцу она может приносить до 20% годовых, а срок окупаемости не превышает 8 лет. При этом начальный капитал не доходит до 3,5 миллионов. К выбору объекта нужно подойти с особым вниманием, предварительно изучив рынок недвижимости.

Как заработать на аренде

Мы поможем вам купить арендный бизнес в Москве. Вам не нужно будет заниматься поиском помещения и арендатора, согласованием и подписанием договора, при этом доход начнете получать уже с первых дней. Чтобы заниматься готовым арендным бизнесом, не надо иметь большой опыт предпринимательства за плечами.

После подписания договора мы возьмем на себя все обязанности по обслуживанию квартиры, включая оплату услуг коммунальной службы. Вам не придется отслеживать показания счетчиков и взаимодействовать с арендаторами. На ваш счет будут поступать средства за аренду.

Мы страхуем собственника от всех возможных рисков, связанных с арендаторами. Благодаря этому вы сможете получить арендные платежи в размере, который прописан в договоре.

Показатель доходности при аренде готового бизнеса больше средней ставки по ипотечному кредитованию. Инвестор может сам определять величину собственных вложений, чтобы найти оптимальное соотношение ежемесячной арендной ставки, дохода и периода окупаемости.

Нужен ли брокер при покупке студии

Если вы интересуетесь покупкой студии для дальнейшей сдачи её в аренду, то лучше сделать это вместе с опытным брокером. Он снимет с вас все важные организационные вопросы, по итогу вы получите студию с постоянным ежемесячным доходом без лишних проблем.

Наше специализированное агентство недвижимости для инвесторов «SANDI» подберет объект с максимальной денежной выгодой за минимальную стоимость. Мы сможем помочь с

• ипотечной программой;
• юридическим сопровождением сделки;
• полным оформлением покупки;
• планировкой мебели;
• затратами на ремонт.

Мы поможем вам быстро продать студии как готовый бизнес и выйти в кэш.

Продажа арендного бизнеса от собственника будет происходить под нашим чутким руководством. Полностью возьмем на себя управление объектом, в случае посуточной аренды. От вас только – ежемесячное получение денежного оборота от аренды студии.