Квартира, поделенная на 2 студии, на юго-востоке Москвы с доходностью - - АН "Sandi"
меню
Квартира, поделенная на 2 студии, на юго-востоке Москвы
Тип помещения
Квартира
Информация об объекте

При подборе этого ЖК не было ни на одной площадке с объявлениями. Нашли этот объект, пользуясь профессиональными базами риэлторов и своими связями с отделами продаж. Клиент постоянно живет и работает в Нигерии, прилетал на сделку и был на объекте 1 раз. Вся работа проведена дистанционно.

Благодаря тому, что квартира приобреталась с использованием материнского капитала и под семейную ипотеку, удалось достигнуть высокой доходности.

ЛОКАЦИЯМОСКВА
УДАЛЕННОСТЬ ОТ МЕТРО, МИН. ПЕШКОМ12
ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА6 350 000
ИТОГОВАЯ ЦЕНА С УЧЕТОМ ТОРГА6 063 560
СКИДКА286 440
ПЛОЩАДЬ38
СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА159 567
СТАТУСКВАРТИРА
КОЛИЧЕСТВО СТУДИЙ2
ИНВЕСТИЦИИ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ6 063 560
РЕМОНТ (С МЕБЕЛЬЮ, ТЕХНИКОЙ И ОСНАЩЕНИЕМ)1 116 290
КОМИССИЯ АН «SANDI»250 000
ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ (СТРАХОВКА, РЕГИСТРАЦИЯ И ТД)40 000
ИТОГО ВЛОЖЕНИЙ ЛИЧНОГО КАПИТАЛА (ЛК)7 469 850
ДОХОДНОСТЬ ПОСУТОЧНО
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОДНОЙ СТУДИИ В СУТКИ2 100
ОБОРОТ ПРИ ЗАГРУЗКЕ 25 ДНЕЙ105 000
КОМИССИЯ УК 25%26 250
ЗП ГОРНИЧНОЙ (1 СТУДИЯ В МЕСЯЦ 5 000 РУБЛЕЙ)10 000
ЖКУ И ИНТЕРНЕТ5 000
ХОЗРАСХОДЫ1 500
ДОХОД ИНВЕСТОРА ДО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ62 250
ГОДОВОЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК747 000
ROI ЗА ГОД10%
ОКУПАЕМОСТЬ, ЛЕТ10

Все объекты покупаются с использованием ипотеки, но для чистоты понимания расчеты предоставлены без нее. Доходность с ипотекой, в среднем, выше на 5%.