Инвестиции в апартаменты

Недвижимым имуществом можно распоряжаться по-разному. Собственник вправе инвестировать в дом или квартиру деньги, выполнить ремонт, а затем жить в помещении. Другой вариант — сдача недвижимости в аренду. Это уже арендный бизнес, и его доход будет облагаться налогом. Если свободного жилого помещения под сдачу нет, выходом станут инвестиции в апартаменты в Москве или Московской области. Главные преимущества такого бизнеса — выгодный юридический статус комплекса и более низкая цена недвижимости. Формально это нежилые помещения. На них не распространяются многие требования к жилью, включая требования к размещению санузла, кухни, «мокрых зон» . Апартаменты могут быть обустроены там, где не разрешат возвести жилой дом. Вследствие низких цен и более удобного расположения, а соответственно и большего спроса, доходность инвестиций в апартаменты выше, чем у обычной квартиры. Подготовкой инвестиционного проекта в Москве занимается компания SANDI.

Инвестирование: для себя или в арендный бизнес

Инвестировать в нежилую недвижимость можно с двумя целями:

• чтобы жить в помещении самому;
• чтобы сдавать апартаменты в помесячную или посуточную аренду в качестве гостиницы.

Инвестировать в первом случае стоит, если высокий доход не является целью покупки. Вариант идеален для инвестора, которому важны сравнительная дешевизна и удобное расположение помещения, а также есть цель защитить сбережения от инфляции. Но стоит помнить, что в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию: понадобится делать прописку по другому адресу.

Инвестиционный проект для получение максимальной доходности — создание апарт-отеля. Апартаменты можно сдавать арендаторам в двух форматах: помесячно или посуточно. Временных жильцов при этом не понадобится регистрировать, по тем же причинам, что и владельца апартамента. Проводить коммерческую деятельность можно на законных основаниях и нежилой статус объекта на это не влияет.

Доходность апартаментов: помесячно и посуточно

Сдавать апартаменты прибыльно: рынок жилых помещений в России пока не переполнен, арендаторы, желающие устроиться в Москве поближе к центру, всегда найдутся. Отсутствуют проблемы с соседями, особенно если всем комплексом распоряжается один инвестор.

Без участия управляющей компании лучше идти простым путем и организовывать аренду недвижимости на несколько месяцев или год. В этом случае владельцу будет необходимо лично решать ряд вопросов:

• подыскивать арендаторов;
• согласовывать заселение и выезд жильцов;
• нанимать обслуживающий персонал;
• снимать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги;
• контролировать работу консьержей, горничных, прачек.

Если таких объектов арендной недвижимости немного, то в этом случае инвестиции в апарт-отели в Москве могут стать дополнительным источником дохода, не мешающей основной работе.

Посуточная сдача номеров требует постоянного участия. Владельцу придётся следить за непрерывными выселениями и новыми заселениями, проверять состояние помещений после каждого выезжающего жильца. Совмещать такую деятельность с другим бизнесом не получится. Можно переложить обязанности на консьержа — но последний может сдавать апартаменты и без ведома хозяина, получая доход в свой карман.

Инвестировать в апарт-отель и сдавать номера посуточно значительно выгоднее. Стоимость одного дня проживания в два-три раза превышает цену, которую жилец заплатил бы при помесячной аренде. Чтобы освободить себя от рутины можно доверить управление арендным бизнесом хорошо зарекомендовавшей себя управляющей компании. Наше специализированное агентство готово качественно предоставить услугу доверительного управления недвижимостью в Москве.

Преимущества инвестирования с АН SANDI

Мы не только занимается подготовкой инвестиционного проекта, но и поэтапно будет сопровождать вас при налаживании арендного бизнеса. От выбора и покупки помещения, до инвесторского ремонта и управления.

В качестве управляющей компании наше агентство:

• контролирует процессы заселения и выселения жильцов;
• от имени владельца заключает договоры посуточной аренды;
• размещает информацию о объекте на различных ресурсах для потенциальных арендаторов;
• подбирает управляющего, горничных, предоставляет консьерж-сервис;
• решает прочие организационные вопросы.

Фактически владелец недвижимости получает возможность инвестировать в апартаменты, занимаясь основным бизнесом или оставаясь на работе. При этом он получает повышенный, за счёт посуточной сдачи помещений, пассивный доход.

Использование для апарт-отеля нежилого помещения избавляет от необходимости прописывать или иным образом регистрировать арендаторов. Юридически в них разрешено проживать столько времени, сколько захотят обе стороны.

Дополнительный плюс — расположение коммерческой недвижимости. Такие здания чаще имеют удачное местоположение, находящиеся в нескольких минутах от центра, всегда будут пользоваться популярностью.

Инвестирование в нежилую недвижимость: обратите внимание

Потенциальный инвестор должен обращать внимание на риски, которые могут снизить доходность арендного бизнеса:

1.       Инвестирование в недостроенные объекты. Следует с осторожностью относиться к вложению денег в строящиеся здания. Заселить жильцов, пока строительная компания не завершит работу, нельзя. Некоторое время инвестиция не будет приносить доход. Ненадежный застройщик может вовсе заморозить строительство или объявить о банкротстве.

2.       Неудачно выбранное расположение. От удобства размещения апарт-отеля напрямую зависит доход от аренды недвижимости. Если комплекс апартаментов отдалён от центра, достопримечательностей, крупных предприятий или учебных заведений, не имеет удобного транспортного сообщения, то арендаторов будет меньше

3.       Высокие расходы на эксплуатацию помещений. При посуточной аренде апартаменты требуют ремонта чаще, чем при долгосрочной. Чтобы поддерживать их в привлекательном виде, понадобится регулярно проводить косметический ремонт. Нужно учитывать и стоимость снабжения здания электричеством, водой, прочими коммунальными благами. Для нежилых зданий, как правило, действуют более высокие тарифы

4.       Плохо подобранный персонал. Гость, которого невежливо встретили, провели в неубранный номер, обсчитали при расчёте наличными, не станет рекомендовать апартаменты друзьям и знакомым. Отсутствие положительной репутации может привести к снижению доходов.

Агентство SANDI обеспечит контроль над нанятыми работниками, своевременное проведение ремонта и прочими мелочами. Также наши специалисты помогут выбрать наиболее привлекательное для инвестиций расположение апартаментов.

Выбор апартаментов для инвестирования

Первым этапом инвестиции в апарт-отель можно считать подбор подходящего помещения. Доходность апартаментов зависит от:

1.       Расположения комплекса. Чем ближе номера к центру города, достопримечательностям, деловым объектам, тем выгоднее будет сдавать апартаменты. Спрос будет выше, если апарт-отель находится поблизости от мест скопления иногородних: вокзалов, промышленных предприятий и других предприятий, учебных заведений. Близость к остановкам, станциям метро также положительно скажется на заполняемости.

2.       Сезонность. В Москве на больший приток гостей нужно рассчитывать во время крупных спортивных мероприятий, конференций, концертов. В остальные периоды можно рассчитывать на 50–70% от максимального потока жильцов.

3.       Класс апартаментов. В большей степени среди арендаторов популярны апартаменты эконом- и комфорт-класса. «Люксовые» номера снимают для проведения бизнес-встреч, во время конференций или при важных переговорах.

Агентство недвижимости для инвесторов SANDI поможет подобрать помещения так, чтобы в дальнейшем они приносили стабильный высокий доход. Такие инвестиции в апартаменты быстро окупятся — а контролем за заполнением объекта и качеством работы персонала займётся наша управляющая компания.

Доходы и окупаемость инвестиций в недвижимость

Доход, на который может рассчитывать инвестор, зависит от востребованности апарт-отеля. Она определяется расположением, преобладающим классом номеров, сезонностью. Сдавая долгосрочно апартаменты самостоятельно, владелец получит 8–12% от вложенных инвестиций в год. Привлечение управляющей компании позволит повысить этот показатель. Агентство SANDI помогает способно обеспечить доходность до 20–25% годовых при посуточной аренде. Компания берёт на себя хлопоты по обслуживанию помещения, управление потоком клиентов, оплату коммунальных услуг и зарплат персоналу. Инвестору остаётся получать ежемесячный пассивный доход.

Срок окупаемости апарт-отеля определяется теми же показателями. Он рассчитывается для каждого объекта индивидуально. В среднем срок окупаемости составляет около 5 лет. С учётом роста стоимости недвижимости инвестор сможет продать арендный бизнес дороже, чем приобретался.

АН SANDI подберёт для вас лучшую ипотечную программу, поможет выбрать наиболее удачно расположенную недвижимость. Проверит законность сделки, обеспечит заключение договора с минимальным участием инвестора. Перед первым заселением проведёт ремонт, подберёт грамотный персонал. Инвестирование в апартаменты – надежный источник пассивного дохода!